Casa indipendente in vendita Via Brianza Ballesio 43, Luserna San Giovanni

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Scopri questa affascinante palazzina, situata nel cuore della pittoresca Luserna Alta. Ideale per uso investimento, questa proprietà offre una combinazione unica di comfort moderno e fascino storico. Con una superficie commerciale di 250 m², la palazzina è composta da 9 locali, 2 bagni, una terrazza e un balcone, oltre a numerosi altri spazi funzionali.

Al piano primo, troverete due appartamenti trilocali di 64 mq ciascuno. Entrambi gli appartamenti dispongono di un cucinino con sala da pranzo e accesso al balcone, due camere da letto con pavimenti in parquet e balcone privato, e un bagno con doccia e finestra. La spaziosa zona giorno e l'ingresso su disimpegno rendono questi appartamenti perfetti per una vita comoda e rilassante.

Al piano terra, un negozio di 41 mq offre ulteriori opportunità di reddito. Inoltre, la proprietà include due laboratori di 49 mq e 27 mq, ideali per attività artigianali o piccoli business. Le tre autorimesse da 13 mq ciascuna e il cortile di circa 180 mq completano l'offerta, rendendo questa proprietà estremamente versatile.

Costruita nel 1950 e mantenuta in buono stato, la palazzina beneficia di un sistema di riscaldamento a pompa di calore/freddo-caldo alimentato a gas naturale. L'orientamento sud, est e ovest garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno.

Questa proprietà è ottima da uso investimento: attualmente l’intero piano terra (negozio) è messo a reddito e permette di avere una resa annuale di circa 7.200€.

I due appartamenti, attualmente liberi, possono produrre una resa annua minima di 7.200, 00€, per una potenziale rendita annua di oltre 14.000€ per tutta al palazzina.

Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di storia in una delle zone più affascinanti di Luserna Alta. Contatta subito l'agenzia per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento di visita....